സ്വന്തമായി ഒരു വീട് എന്നത് മിക്കവരുടെയും സ്വപ്നമാണ്. എന്നാൽ ഈ സ്വപ്നം യാഥാർത്ഥ്യമാക്കാൻ ഭവന വായ്പയെ ആശ്രയിക്കുമ്പോൾ, പലപ്പോഴും പ്രതിമാസ EMI തിരിച്ചടവ് ഒരു വലിയ ഭാരമായി മാറാറുണ്ട്. വരുമാനം കുറയുമ്പോളോ, അപ്രതീക്ഷിത ചിലവുകൾ വരുമ്പോളോ ഹോം ലോൺ EMI മുടങ്ങുന്നത് സാധാരണമാണ്. ഇങ്ങനെയുള്ള സാഹചര്യങ്ങളിൽ എങ്ങനെ ഈ സാമ്പത്തിക സമ്മർദ്ദം കുറയ്ക്കാമെന്ന് നോക്കാം:
1. സമ്പാദ്യം ഉപയോഗിച്ച് വായ്പയുടെ ഒരു ഭാഗം തിരിച്ചടയ്ക്കുക (Prepayment):
EMI അടയ്ക്കാൻ ബുദ്ധിമുട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ കയ്യിലുള്ള സമ്പാദ്യം ഉപയോഗിച്ച് വായ്പയുടെ ഒരു ഭാഗം മുൻകൂട്ടി തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നത് നല്ലതാണ്. ഇങ്ങനെ ചെയ്യുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ മുതലിൽ നിന്നുള്ള ബാധ്യത കുറയുകയും, അതുവഴി വായ്പാ തുക കുറയുകയും ചെയ്യും. ഇത് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ EMI ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കും. പെട്ടന്നുള്ള സാമ്പത്തിക നേട്ടങ്ങൾ ഉണ്ടാകുമ്പോൾ (ബോണസ്, ഇൻസെന്റീവ്) ഈ രീതി ഉപയോഗപ്പെടുത്താം.
2. വായ്പാ കാലാവധി നീട്ടുക (Loan Tenure Extension):
പ്രതിമാസ EMI കുറയ്ക്കാൻ ഏറ്റവും എളുപ്പമുള്ള മാർഗ്ഗമാണിത്. നിങ്ങളുടെ ബാങ്കുമായി സംസാരിച്ച് വായ്പയുടെ കാലാവധി കൂട്ടുക. കാലാവധി കൂടുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ കൂടുതൽ കാലം EMI അടയ്‌ക്കേണ്ടി വരും. ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യം, ഇങ്ങനെ ചെയ്യുമ്പോൾ നിങ്ങൾ കൂടുതൽ പലിശ നൽകേണ്ടി വരും എന്നതാണ്. ഇത് താൽക്കാലിക ആശ്വാസം നൽകുമെങ്കിലും, ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ സാമ്പത്തിക ബാധ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.
3. കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിലേക്ക് വായ്പ മാറ്റുക (Home Loan Transfer):
നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ ബാങ്കിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിൽ വായ്പ നൽകുന്ന മറ്റ് ബാങ്കുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ അങ്ങോട്ടേക്ക് മാറ്റാവുന്നതാണ് (Home Loan Balance Transfer). ഇത് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ EMI കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കും. പല ബാങ്കുകളും ആകർഷകമായ പലിശ നിരക്കുകൾ നൽകുന്നുണ്ട്. ഇവ താരതമ്യം ചെയ്ത് ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ ബാങ്കിലേക്ക് മാറുന്നത് സാമ്പത്തികമായി ലാഭകരമാകും.
4. CIBIL സ്കോർ മെച്ചപ്പെടുത്തി പലിശ കുറയ്ക്കുക:
നിങ്ങളുടെ CIBIL സ്കോർ മികച്ചതാണെങ്കിൽ, അത് ഉപയോഗിച്ച് ബാങ്കുമായി സംസാരിച്ച് പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കാൻ ശ്രമിക്കാം. നല്ല CIBIL സ്കോർ ഉണ്ടെങ്കിൽ, കുറഞ്ഞ പലിശയ്ക്ക് വായ്പ ലഭിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. കൃത്യ സമയത്ത് EMI തിരിച്ചടച്ച് CIBIL സ്കോർ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നത് ഭാവിയിലും സാമ്പത്തികമായി ഗുണം ചെയ്യും.
5. ഉയർന്ന ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് നൽകുക:
പുതിയതായി ഭവന വായ്പ എടുക്കുമ്പോൾ, കഴിയുന്നത്ര ഉയർന്ന തുക ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റായി നൽകാൻ ശ്രമിക്കുക. ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് കൂടുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ എടുക്കുന്ന വായ്പയുടെ തുക കുറയും. ഇത് സ്വാഭാവികമായും നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ EMI കുറയ്ക്കും. ഭവന വായ്പ എടുക്കുന്നതിന് മുൻപ് തന്നെ, പരമാവധി തുക ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിനായി നീക്കിവെക്കാൻ ശ്രമിക്കുക.
ഹോം ലോൺ EMI ഒരു ഭാരമായി തോന്നാതിരിക്കാൻ ഈ വഴികൾ പരീക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്. ഓരോരുത്തരുടെയും സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി അനുസരിച്ച്, ഏറ്റവും ഉചിതമായ മാർഗ്ഗം തിരഞ്ഞെടുക്കാവുന്നതാണ്. സാമ്പത്തിക കാര്യങ്ങളിൽ ശ്രദ്ധയും കൃത്യമായ ആസൂത്രണവും ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഹോം ലോൺ EMIയുടെ സമ്മർദ്ദം ഒരു പരിധി വരെ കുറയ്ക്കാൻ സാധിക്കും.
