ഭവന വായ്പ എടുക്കുന്നവരുടെ ഏറ്റവും വലിയ ആശങ്കയാണ് ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകളും, തിരിച്ചടവിനായി വരുന്ന വലിയ തുകയും. എന്നാൽ, ചില ലളിതമായ വഴികളിലൂടെ ഈ ഭാരം കുറയ്ക്കാൻ സാധിക്കും. അത്തരത്തിലൊന്നാണ്, ഓരോ വർഷവും ഇ.എം.ഐ (EMI) തുക 9% വീതം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നത്. ഇങ്ങനെ ചെയ്യുന്നത് വഴി 60 ലക്ഷം രൂപയുടെ ഭവന വായ്പയിൽ എങ്ങനെ 28.20 ലക്ഷം രൂപ ലാഭിക്കാമെന്ന് നോക്കാം.
എന്താണ് ഈ തന്ത്രം?
സാധാരണയായി, ഭവന വായ്പയുടെ ഇ.എം.ഐ (EMI) ഒരു നിശ്ചിത തുകയായിരിക്കും. എന്നാൽ, ഓരോ വർഷവും 9% വീതം ഇ.എം.ഐ തുക വർദ്ധിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് നിങ്ങളുടെ വായ്പാ കാലാവധി കുറയ്ക്കുകയും, അതുവഴി നിങ്ങൾ അധികമായി നൽകേണ്ടി വരുന്ന പലിശയിൽ വലിയൊരു തുക ലാഭിക്കാൻ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യും.
എങ്ങനെയാണ് ഇത് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്?
നിങ്ങൾ 60 ലക്ഷം രൂപ 20 വർഷത്തേക്ക് 8.5% പലിശ നിരക്കിൽ വായ്പയെടുക്കുന്നു എന്ന് കരുതുക.
സാധാരണഗതിയിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ ഇ.എം.ഐ (EMI) ഏകദേശം 52,100 രൂപയായിരിക്കും.
ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, 20 വർഷം കൊണ്ട് നിങ്ങൾ തിരിച്ചടയ്‌ക്കേണ്ടി വരുന്ന ആകെ തുക ഏകദേശം 1.25 കോടി രൂപയാണ്. അതായത്, 60 ലക്ഷം രൂപയുടെ വായ്പയ്ക്ക് 65 ലക്ഷം രൂപ പലിശയായി നൽകേണ്ടി വരും.
ഓരോ വർഷവും 9% ഇ.എം.ഐ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ:
ആദ്യ വർഷം നിങ്ങളുടെ ഇ.എം.ഐ 52,100 രൂപയായിരിക്കും.
അടുത്ത വർഷം ഇത് 9% വർധിച്ച് ഏകദേശം 56,800 രൂപയാകും.
ഇങ്ങനെ ഓരോ വർഷവും 9% വർദ്ധിപ്പിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ വായ്പ 20 വർഷത്തിൽ തീരുന്നതിന് പകരം ഏകദേശം 12 വർഷത്തിനുള്ളിൽ തന്നെ പൂർത്തിയാകും.
ഈ രീതിയിൽ, നിങ്ങൾ 28.20 ലക്ഷം രൂപയുടെ പലിശ ലാഭിക്കും.
ഈ തന്ത്രത്തിന്റെ ഗുണങ്ങൾ:
പലിശ ലാഭം: നിങ്ങൾ നൽകേണ്ടി വരുന്ന പലിശയിൽ ഗണ്യമായ കുറവ് വരുത്താൻ സാധിക്കുന്നു.
കുറഞ്ഞ വായ്പാ കാലാവധി: വായ്പ തിരിച്ചടക്കുന്നതിനുള്ള കാലാവധി കുറയുന്നത് വഴി, കൂടുതൽ വേഗത്തിൽ കടബാധ്യതയിൽ നിന്ന് മുക്തി നേടാം.
സാമ്പത്തിക സുരക്ഷിതത്വം: കുറഞ്ഞ കാലയളവിനുള്ളിൽ വായ്പ തിരിച്ചടച്ച് കഴിയുന്നതോടെ, സാമ്പത്തികമായി കൂടുതൽ സുരക്ഷിതത്വം കൈവരിക്കാനാകും.
ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:
നിങ്ങളുടെ വരുമാനം: ഓരോ വർഷവും ഇ.എം.ഐ വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ സാധിക്കണമെങ്കിൽ, അതിനനുസരിച്ചുള്ള വരുമാനം ഉണ്ടായിരിക്കണം.
ബാങ്കിന്റെ അനുമതി: ഇ.എം.ഐ തുക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ ബാങ്കിന്റെ അനുമതി ആവശ്യമാണ്.
ഇതൊരു മികച്ച സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണമാണ്. ഭവന വായ്പ എടുത്തിട്ടുള്ളവർക്ക് ഈ രീതി പരീക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്. ഇത് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ഭാവിക്കും, സ്വപ്ന വീടിനുമായി കൂടുതൽ പണം ലാഭിക്കാൻ സഹായിക്കും.
